| 05.11.2004 Новосибирск: екатеринбургский девелопер построит торгово-развлекательный центр Первый крупный торгово-развлекательный комплекс в Новосибирске собирается построить екатеринбургская компания “КИТ-Кэпитал”. Объем инвестиций в комплекс площадью 50 000 кв. м, по оценке участников рынка, составит более $20 млн. Но местные ритейлоры отмечают, что место под будущее строительство выбрано не очень удачно. Девелоперская компания “КИТ-Кэпитал” учреждена в 2003 г. екатеринбургским строительным холдингом “Лидер” для управления проектами, связанными со строительством и эксплуатацией торговых и торгово-развлекательных центров. Весной 2004 г. 12,17% акций компании приобрел косметический концерн “Калина”. В Екатеринбурге “КИТ-Кэпитал” совместно с компанией “Лидер” построил два торговых центра площадью 52 000 кв. м и 25 000 кв. м, в Нижнем Тагиле – центр площадью 18 000 кв. м. В 2005 г. компания планирует открыть свои центры в Кургане и Каменск-Уральске площадью по 14 500 кв. м каждый. Летом 2004 г. “Лидер” объявил, что собирается построить несколько десятков торгово-развлекательных центров по России. “КИТ-Кэпитал” собирается начать строительство трехэтажного торгово-развлекательного центра в следующем году, сообщил генеральный директор компании Кирилл Рылов. Для реализации проекта компания возьмет в аренду 5 га земли в Кировском районе. Открытие центра запланировано на 2006-2007 гг. В будущем центре более 10 000 кв. м будут отведены под бутики, около 3400 кв. м — под супермаркет и 2700 кв. м — под салон бытовой техники, сообщил Александр Лаптяйкин, архитектор института “Новосибгражданпроект”, который занимается проектированием торгово-развлекательного комплекса. В здании также будет три кинозала, ресторан площадью 960 кв. м, боулинг на 26 дорожек, фитнес-центр, казино, бильярд и дискотека. Заказчиком, застройщиком и инвестором проекта выступит “КИТ-Кэпитал”, сообщил Рылов. Он отказался назвать объем инвестиций, сказав лишь, что часть денег будут привлечены за счет кредитов банков и других компаний, а срок окупаемости подобных проектов, по его словам, около пяти лет. Новосибирские ритейлоры замечают, что екатеринбургский девелопер выбрал не самое удачное место для строительства торгово-развлекательного комплекса. “Площади [здесь] не будут пользоваться спросом у торговцев: в левобережной части города им вполне хватит ГУМа и торгового центра “Галерея Festival”, который открылся в гостинице “Турист”, полагает директор торгового комплекса “Левобережный” Владимир Кальченко. Новый торговый центр будут посещать только жители Затулинского жилмассива, другие горожане вряд ли поедут на окраину Кировского района, считает директор торгового холдинга “Сибирский гигант” Евгений Сиренко. В спальном районе оправдают себя лишь ресторан и кинозалы, полагает начальник отдела коммерческой недвижимости риэлторской компании “Ново-Николаевскъ” Александр Сокольников. А директор компании “Эрмитаж” Тимур Тагиров говорит, что в этом центре аренда площадей будет востребована по ставкам не выше $15 за 1 кв. м в месяц. Однако Рылова не смущает, что район потенциального строительства традиционно считается спальным. “Наши основные потребители — это представители среднего класса, которые посещают торгово-развлекательные центры на автомобилях, — говорит Рылов. — Поэтому главное для них — наличие подъездных путей и парковочной площадки, а не расстояние от центра города”. |