| 21.10.2004 Москва: столичное правительство считает эксперимент с первым доходным домом успешным Ровно год прошел с тех пор, как в Москве открылся первый в новейшей истории доходный дом. Как и в прошлом веке, любой желающий может заплатить владельцу энную сумму денег и жить в хоромах сколько душа пожелает. С двумя лишь разницами: хозяин современной "ночлежки" - не купец какой-нибудь, а само столичное правительство, и за квартиру нужно платить не 20 рублей, а 3 тысячи долларов в месяц. Интересно, что бум строительства доходных домов в Москве пришелся на начало прошлого века. Этим бизнесом промышляли предприниматели, монастыри, профессиональные и научные сообщества. Арендаторы жили в наемных квартирах годами, предпочитая ежедневно сталкиваться нос к носу не с придирчивым хозяином, как на "частных квартирах", а с управляющим. Человек любого достатка мог найти доходный дом по карману. Вариант подешевле - "меблированные комнаты". Там селились студенты, мелкие чиновники, учителя, начинающие врачи. В доходных домах для бедноты взималась ежедневная, а точнее, еженощная плата, потому они и назывались ночлежками. В распоряжении "ночлежников" были уже не квартиры и комнаты, а койки и "углы". Элитный дом в Большом Николоворобинском переулке в центре столицы мало похож на привычные для прошлого века доходные дома - здесь 6 этажей, 47 квартир, все помещения оборудованы сигнализацией и кондиционером, есть спутниковая связь и прямой выход в интернет. 2, 3, 4 и 7-комнатные квартиры полностью мебелированы и укомплектованы теле- и видеоаппаратурой. В доме находится подземная двухуровневая автостоянка на 50 машиномест с мойкой. Территория дома огорожена и находится под круглосуточной охраной. Если бы в месяц арендаторам не надо было выкладывать властям от 2,5 до 12 тысяч долларов, то это был бы отличный вариант для сотен тысяч нуждающихся в отдельных квартирах молодых москвичах. Но пока эти квартиры могут себе позволить лишь очень обеспеченные бизнесмены, воротилы шоу-бизнеса и приезжие политики. Да и не для всех обеспеченных граждан, как оказалось, по карману квартира в доходном доме - спустя год после открытия дом заполнен лишь на 62 процента. Это 29 из предложенных 47 квартир. Как рассказали в ГУП "Мосжилкомплекс" (компании, которая сдает квартиры в этом доме), интерес потенциальных арендаторов пропадает, как только они узнают о цене. Реакция у всех примерно одинаковая: "Зачем я буду снимать аппартаменты у государства, если немного доплатив, я могу купить собственную квартиру?" Те, кто сейчас снимают комнаты в Большом Николоворобинском переулке, - обеспеченные командировочные, которые приехали с семьей в столицу всего на год-два. Несмотря на то, что арендованы не все квартиры, столичное правительство считает эксперимент с первым доходным домом успешным. Ведь, помимо жилых помещений, застройщикам удалось сдать все офисные помещения на первом этаже и 33 машиноместа в подземном гараже. На сегодняшний день доходный дом приносит в бюджетный инвестиционный фонд 13 миллионов 313 тысяч рублей, это почти 500 тысяч долларов. Неплохая прибыль. Но и идея в целом хорошая. Любому арендатору квартир в Москве - будь-то студент, молодая семейная пара или иногородний рабочий - все равно кому платить деньги, так пусть лучше они перечисляют доллары в городской бюджет. Словом, в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы решили в ближайшее время вернуть словосочетанию "доходный дом" его первоначальное значение. Сейчас прорабатывается проект строительства в спальных районах города доходных домов для малообеспеченных граждан – с квартирами небольших площадей, с типовой отделкой и низкой арендной платой. Но это только перспектива. |