| 07.10.2004 Нижний Новгород: арендаторы стали требовательнее Нижегородские арендаторы стали отдавать явное предпочтение офисам хорошего качества — с качественной отделкой, телекоммуникациями, расположенным в хорошем месте. А окраины города перестали пользоваться популярностью. При этом спрос на офисные площади в Нижнем в несколько раз превышает предложение. “Летом на офисном рынке было спокойно, сейчас, когда сезон отпусков закончился, мы отмечаем приток клиентов и рост спроса на офисы хорошего качества, — говорит Наталья Романычева, менеджер Центра аренды АН "Выбор", — то, что летом сдавалось по $18-20 за метр, сейчас предлагают за $22-25”. Но рост спроса лишь отчасти объясняется сезонностью. Риэлторы отмечают высокий интерес к региону иногородних компаний. В первую очередь столичных и петербургских, а также из ряда городов Поволжья и из Екатеринбурга. При этом никто не берется однозначно утверждать, что цены выросли. Енин считает, что цены не изменились, Романычева отмечает рост цен только на офисы высокого класса. Клиенты готовы платить за высокое качество — это подтверждает пример реконструируемого бизнес-центра на ул. Рождественской. Стоимость аренды на Рождественской не превышает $15-18, а в новом бизнес-центре, помещения сдаются по $22-25. Но не всегда местоположение и качество гарантируют спрос на офис. Важно еще, чтобы место было “раскручено”, чтобы его знали арендаторы. Растут цены и в бизнес-центрах. Но чаще всего изменение цены все-таки связано с изменениями условий в офисе. “Владельцы бизнес-центров уже осознали, что арендаторы хотят получить готовый офис и заниматься своим бизнесом, а не тратить время и силы на ремонт. Для арендодателя затраты на ремонт быстро окупаются не только за счет более высокой цены, но и за счет возрастающей ликвидности.”, — говорит Василий Енин из Центра коммерческой недвижимости. Рост арендной платы владельцы оправдывают инфляцией. “На Костина сменился владелец одного из многочисленных бизнес-центров и сразу поднял цены на $7 — с $18 до $25, объяснив, что велики расходы на коммунальные услуги”, — рассказала Наталья Романычева. По данным Василия Енина, в некоторых бизнес-центрах не было формального повышения цены, но арендаторам наем стал обходиться дороже, из-за того что владельцы зданий перешли на упрощенную систему налогообложения. Раньше арендаторам возвращался НДС, сейчас — нет, и аренда для них стала дороже на величину налога — 18%. Но не все офисы и не везде пользуются одинаково высоким спросом. Наиболее востребованы офисы в центре города — на Ошарской, Покровской, Варварской, Белинского. Здесь арендаторов не пугают даже цокольные помещения. Велик спрос на улицы, прилегающие к ул. Белинского, в районе ТЦ “Этажи” и “Шоколад”. Пользуются спросом Верхние Печеры. По наблюдению Василия Енина, некоторые предприниматели открывают там офисы еще и потому, что сотрудникам не нужно ездить далеко — некоторые фирмы помогали своим работникам приобрести квартиры в этом районе. Много желающих купить офисные площади. По мнению Василия Енина, покупают офисы в основном для ведения своего бизнеса, а не для сдачи в аренду — быстрее окупаются торговые площади, и мелкие инвесторы предпочитают этот сектор коммерческой недвижимости. Косвенно подтверждает это мнение и Наталья Романычева. Она сообщила, что многие клиенты подают сразу двойную заявку — и на покупку, и на аренду. Относительно недорого можно купить площади в новостройках — особенно на ранних стадиях и в жилых домах, а не в офисных зданиях. По словам Енина, выгоднее открыть магазин, потому что он быстрее окупится. В административном здании цена будет выше. |