| 06.10.2004 Москва: инвесторы не хотят рисковать Столичные власти и московские строительные компании отправились на поиски инвесторов в Германию. На международной выставке коммерческой недвижимости Expo Real-2004 в Мюнхене они, в частности, представили 48 участков по программе "Новое кольцо Москвы", проект жилого комплекса "Итальянский квартал", предложения по реконструкции гостиниц (в том числе "России") и строительству офисных центров. Однако западные инвесторы в Москву не торопятся: их не устравивает условия сдачи земли под строительство не в собственность, а в аренду. Московское правительство участвует в мюнхенской выставке Expo Real уже в шестой раз. Выступая перед немецкими журналистами, руководитель Комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк рассказал, что в прошлом году в экономику Москвы было привлечено около 14 млрд долларов иностранных инвестиций. "О прозрачности столичного рынка говорит тот факт, что в городе создана система конкурсов и аукционов, позволяющая свести участие чиновников в этом процессе к минимуму. Любой участник, выкупивший конкурсную документацию, сможет принять участие в аукционе", - рассказал он. В этом году в Мюнхен привезли полную информацию по 48 участкам, зарезервированным под строительство высоток по программе "Новое кольцо Москвы". Глава тендерного комитета Геннадий Дегтев сообщил, что участок в проезде Серебрякова может быть реализован вне конкурса. "Это связано с некоторыми обременениями по этому участку: 900 гаражей инвестору придется выводить за свой счет, промзону по соседству уберут только лет через десять. Поэтому этот участок будет предоставлен той компании, которая просто согласится им заняться", - сообщил Дегтев. Правда, он не уточнил, будет ли снижена стоимость объекта. Геннадий Дегтев предположил, что в Мюнхене найдутся инвесторы, которые захотят весной 2005 года поучаствовать в московских "высотных" торгах. По его информации, одна иностранная компания уже подала заявку на участие в строительстве нового гостиничного комплекса на месте подлежащей сносу "России". Вниманию остальных потенциальных инвесторов были предложены проекты реконструкции гостиниц "Останкино" (20 млн долларов), "Золотой колос" (10 млн долларов) и "Северная" (22 млн долларов). Им также предложили переоборудовать административный центр в Столешниковом переулке под международный туристический центр (16 млн долларов). Как рассказал руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин, после реализации проекта инвестор получит определенный пакет акций гостиницы (размер будет зависеть от степени участия). Свои проекты представили и столичные строительные компании. К примеру, концерн "Крост" презентовал обновленный проект "Четвертый квартал в Хорошево-Мневниках". "Крост" приехал на выставку не с целью найти инвесторов, мы ищем контакты с иностранными партнерами, с которыми можно было бы работать, - рассказал директор концерна по рекламе Леонид Белага. - Кроме того, мы рассчитываем, что большую часть офисов в новом комплексе будут арендовать именно иностранные компании". На выставке также представили проект "Итальянский квартал", который компания "Энергогарант Капитал-Строй" собирается строить на месте промзоны между улицами Фадеева и Долгоруковской. "Моспроект-4" совместно с Meiner-Scupin & Partner Architekten заявили о намерении полностью реконструировать район Лефортово, но этот проект еще находится в стадии разработки. Несмотря на постоянные разговоры о намерениях, западные компании не рвутся участвовать в московском строительстве. На мюнхенской выставке подписан всего один договор с компанией Porsсhe AG. Как рассказал руководитель московского земкомитета Виктор Дамурчиев, компании в долгосрочную аренду на 49 лет с правом пролонгации выделен участок площадью 1,2 га на Ленинградском шоссе - под строительство технического торгового центра и представительства компании. В качестве компенсации городу Porsсhe заплатит 1,4 млн долларов, а на строительство центра затратит 10 млн евро. Объект должен быть сдан в 2007 году, но компания собирается построить свой центр досрочно. Что касается остальных инвесторов, то их пугает тот факт, что земля в Москве не продается. Кроме того, до сих пор не произведено разграничение земли между федеральными и столичными властями, что также увеличивает инвестиционные риски. "Не получится ли так, что сегодня мы заключаем договор с одним собственником земельного участка, а по прошествии какого-то времени придет новый собственник?" - спрашивают представители иностранных компаний у Юрия Росляка. "Делается все возможное, - пытается успокоить их руководитель Комплекса экономической политики и развития, - будут внесены поправки в Земельный кодекс, а после их принятия землю можно будет выкупить". Правда, о каких поправках идет речь, непонятно: ведь столичные власти сами выступают против продажи земли в собственность, поскольку аренда приносит городу больший доход, чем разовая сделка купли-продажи. Похоже, для привлечения иностранных инвесторов на московский рынок земли и недвижимости городским властям все-таки придется пойти на уступки. |