| 01.10.2004 Москва: «стабильность» на пять лет Московские власти уже давно выражают недовольство по поводу низких по сравнению с рыночными ставок на аренду муниципальных нежилых помещений. И вчера этот недочет был устранен самым модным способом - пятилетние договоры аренды были выставлены на аукцион. Результаты оказались впечатляющими: некоторые помещения мосправительству удалось сдать в аренду по ставкам, намного превышающим рыночные. На аукцион были выставлены четыре лота. Участники аукциона - малые предприятия и ПБОЮЛы - внесли задатки по интересующим помещениям и ринулись в бой - судя по всему, не понимая того, что цена аренды теперь существенно возрастет. Очевидно, свою роль в этом сыграла привычка: раньше аренда муниципальных помещений стоила копейки, но доставалась не всем. Видимо, некоторые решили, что теперь настало время соревноваться открыто. Первый лот - нежилое помещение на улице Демьяна Бедного (СЗАО) общей площадью 129,2 кв. м при начальном размере ставки арендной платы 3,97 тыс. руб. за кв. м в год в итоге ушло за 9,2 тыс. руб. Отчаянно завышавший цену до середины торга представитель ООО «Восток» вдруг неожиданно сник и отложил аукционную карточку в сторону. На вопрос о причинах, побудивших его сдаться, он ответил, что «цена уже значительно превысила рыночную» и такая арендная ставка его предприятию кажется слишком высокой. Впрочем, он немедленно приобрел следующий лот - помещение на 3-й Парковой улице площадью 155,4 кв. м. Начальный размер ставки арендной платы составлял 2,3 тыс. руб. за кв. м в год, а «Восток» стал счастливым обладателем договора за 7 тыс. рублей. Самым большим по площади (188,7 кв. м) из представленных на аукционе оказалось помещение на Ярославском шоссе. При начальной ставке 1,8 тыс. руб. за кв. м в год лот был приобретен ООО «Атлантис Стар» за 6,8 тыс. рублей. Самой дорогой стала аренда здания по адресу: ул. Салтыковская, дом 5 (ВАО), - лот достался частному предпринимателю Давиду Хазалии за 15,8 тыс. руб. за кв. м в год при начальной ставке в размере 3 тыс. руб. Учитывая, что это помещение имеет очень небольшую площадь - всего 44, 7 кв. м, адекватность такой покупки вызвала сомнение у экспертов. «Арендная ставка остальных помещений вполне соответствует рыночной стоимости, - уверен ведущий эксперт-аналитик компания Leeds Property Group Владимир Кудрявцев. - Я рискну предположить, что это помещение находится на первом этаже и будет использовано под торговые цели». Так или иначе, аукцион состоялся, и столичные власти наконец получили возможность прозрачно увеличить свои доходы. «Раньше любое наше предложение о завышении цены встречало противодействие, - пожаловался журналистам руководитель специализированного ГУП по продаже государственного и муниципального имущества Москвы Владимир Авеков, - теперь этот вопрос решен. Да и предприятиям это выгодно, так как арендная ставка будет увеличиваться только на сумму инфляции, объявляемой российским правительством, что дает предприятию стабильность и позволяет более предметно строить свой бизнес». Почему же предприятия выкладывали огромные деньги за аренду помещений, несмотря на то, что на рынке можно было приобрести подобные договоры дешевле, он не уточнил. |