| 14.09.2004 Санкт-Петербург: казенная недвижимость будет передаваться в управление бизнесу Последние четыре года рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга развивался за счет качественного сектора: вновь построенных или отремонтированных по современным стандартам зданий. Дальнейшее развитие пойдет именно по этому пути, а некачественный сегмент будет сокращаться ввиду быстрого уменьшения спроса. Уже сейчас некоторые эксперты считают некачественный сектор настолько бесперспективным, что вообще не берут его в расчет при анализе рынка. Особенно это относится к сегменту офисной недвижимости. Между тем, именно в структуре рынка офисов самую большую долю (50%) имеет Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга. Практически вся его офисная недвижимость, за исключением немногочисленных зданий, переданных в доверительное управление, некачественная. Это означает, что самый крупный игрок, занимая бесперспективную нишу, по сути, вытесняется с рынка. Город и не должен заниматься бизнесом. С этим согласны почти все ключевые чиновники экономического блока администрации Санкт-Петербурга, в том числе и председатель КУГИ Игорь Метельский. Однако нынешняя "генеральная линия" на удвоение ВРП и бюджета вводит чиновников в соблазн использовать имеющуюся недвижимость для увеличения поступлений в бюджет. В такой ситуации трудно ожидать от администрации скорого ухода из бизнеса на рынке недвижимости. Но свой вклад в исполнение бюджетной задачи КУГИ сможет внести, лишь повысив доходность использования казенной недвижимости. Казенные офисы даже на фоне бизнес-центров низшего класса С выглядят мрачно, они могут привлечь клиентов только ценой, более низкой, чем в бизнес-центрах класса С. Немаловажную роль играют льготные условия, которые город предоставляет желающим снять офис. Наконец, до недавнего времени был еще один плюс: чиновники намного дольше, чем бизнес, терпели долги по арендной плате. Однако вместе с улучшением финансового положения у многих петербургских компаний и предпринимателей закономерно росли запросы к качеству жизни. В свою очередь, на рынке коммерческой недвижимости увеличился спрос на качественные офисы в бизнес-центрах, заполняемость которых с каждым годом также росла. Низкая цена перестала быть козырем администрации - все большее значение для арендаторов стало приобретать качество офисной недвижимости. Но здесь конкурировать с бизнес-центрами город не мог. И постепенно его вообще вычеркнули из числа серьезных игроков на рынке офисной недвижимости. Можно с большой долей уверенности прогнозировать, что разрыв в качестве между бизнес-центрами класса С и казенной офисной недвижимостью будет увеличиваться. Реагируя на тенденцию спроса, частные владельцы бизнес-центров пытаются улучшать сервис, город же улучшением сервиса не занимается. Пока трудно предположить, что в городских офисах появятся нормальные службы reception и уборки, качественная телефонная связь, выделенные линии для Интернета и другие атрибуты современной офисной цивилизации. Как сообщили в КУГИ, подготовлен список объектов, предназначенных для передачи бизнесу в доверительное управление в соответствии с недавно принятым законом Санкт-Петербурга. В списке - 19 зданий и 26 общежитий. Но когда предприниматели реально начнут ими управлять - пока неизвестно. Необходимые нормативные документы (порядок проведения конкурса, методика определения победителей и т.п.) еще только разрабатываются. |