| 31.08.2004 Москва: особняки с историей будут продаваться на аукционе Исторические здания и усадьбы скоро будут продавать с аукциона, как картины и антиквариат. Известный в среде коллекционеров аукционный дом “Гелос” начнет в сентябре проводить аукционы недвижимости. Эксперты говорят, что большая часть исторических зданий в России еще не приватизирована, но через несколько лет может сформироваться вторичный рынок таких объектов. Основанный в 1988 г. “Гелос” – единственный постоянно действующий российский аукционный дом. Проводит более 100 общих и тематических аукционов антиквариата и произведений искусства в год. Стоимость большинства лотов превышает $10 000, аукционный дом получает около 3% комиссионных с каждого лота. На прошлой неделе “Гелос” распространил сообщение о новом направлении своей деятельности. Помимо антиквариата и произведений искусства аукционный дом собирается продавать с торгов “коммерческую недвижимость”. На аукционы будут выставляться здания и особняки, имеющие историческую и архитектурную ценность, утверждается в сообщении. Но “Гелос” будет принимать к торгам и рядовые столичные здания, сообщила его представитель Полина Груганова, объяснив это небольшим количеством приватизированных памятников архитектуры в Москве и Московской области. Из первых двух объявленных лотов памятник только один — историческая усадьба “Всесвятское” в Тверской области. Ее стартовую цену Груганова назвать не смогла. Другой лот, загородная резиденция на 14-м км престижного Рублево-Успенского шоссе, включает участок в 43,3 сотки и несколько зданий, основное — площадью около 1500 кв. м. “Стартовая цена резиденции определена в размере $2,5 млн, хотя рыночная превышает $3,5 млн. Разница должна привлечь участников аукциона”, — объясняет Груганова. Сотрудники нескольких риэлторских компаний на условиях анонимности признали, что имели дело с продажей московских усадеб. По словам начальника отдела недвижимости компании “Велес-Капитал” Владлена Волошина, здания “с историей” продаются обычно на 15-20% дороже новых офисов класса А. “В Центральном административном округе [Москвы] стоимость такого здания может доходить до $5000 за 1 кв. м”, — говорит он. В “Гелосе” считают, что смогут конкурировать с риэлторами. “Только в ходе аукциона можно получить реальную стоимость "исторической составляющей" здания, — утверждает Груганова. — Торги идут на повышение, и бывает, что лот продается на 200-300% дороже, чем было заявлено. Покупатели готовы заплатить за то, что их социальный статус в связи с приобретением памятника истории повышается”. Аукцион хорош для продажи уникальных объектов, соглашается исполнительный директор консультационной компании Stiles & Riabokobylko Сергей Рябокобылко. Для таких объектов “нет рынка”, т. е. трудно оценить, сколько они могут стоить, говорит он, но добавляет, что бизнес на торговле единичными объектами построить сложно. В Москве, по словам Алексея Комеча, директора Института естествознания при Министерстве культуры, около 3000 памятников архитектуры. Большая часть из них в федеральной собственности, около 1000 — в городской, количество памятников, находящихся в частном владении, эксперты оценить затруднились. Комеч напоминает, что в соответствии с федеральным законом “Об объектах культурного наследия” приватизация памятников архитектуры федерального значения приостановлена. Памятники архитектуры и исторические здания могут быть интересны как представительские объекты, говорит Михаил Ятковский, до недавнего времени возглавлявший Фонд возрождения русской усадьбы. В качестве примера он приводит дом приемов “ЮКОСа” в Колпачном переулке. По его мнению, “Гелос” начинает отрабатывать механизмы аукционной торговли уникальными объектами недвижимости на перспективу. “Архитектурные памятники [регионального и муниципального значения] реализуются через аукционы муниципального уровня, в дальнейшем понадобятся частные структуры, чтобы продавать эти здания на вторичном рынке”, — говорит он. |