23.08.2004 Российская гильдия риэлтеров: глобального изменения цен на рынке недвижимости не произойдет Сегодня на пресс-конференции "Проблемы в банковском секторе и ценовая ситуация на рынке жилой и коммерческой недвижимости" председатель Российской гильдии риэлтеров (РГР) Елена Дранченко сообщила о том, что анализ ситуации на банковском рынке, проведенный специалистами РГР, показал, что последствия нестабильной ситуации в банковском секторе не отразятся на строительном рынке недвижимости. "Никаких катастрофических изменений на рынке не произошло и в ближайшее время не ожидается", - сказала она. По ее словам, некоторое снижение оборотов московского рынка недвижимости, начавшееся еще весной этого года, никак не связано с ситуацией в банковской сфере и является кратковременным сезонным колебанием "несреднесрочной тенденции". Можно предположить, сказала Е.Дранченко, что это снижение в ближайшее время прекратится, оно не приведет к глобальному изменению ценообразования на рынке недвижимости. Она также сообщила, что цены на региональных рынках имеют тенденцию к росту, а никак не к снижению. По мнению Е.Дранченко, московские инвестиционно-строительные и риэлтерские компании столкнулись с проблемой отдельных банков, которые перестали инвестировать некоторые строительные объекты, с опозданием предоставляются кредитные линии. По словам президента РГР, строительные и риэлтерские компании вынуждены были скорректировать свои цены максимум на 1-2%, привели их в соответствие с ценами на рынке. "Тенденцию корректировки цен мы не связываем с банковским кризисом", - сказала Е.Дранченко. По мнению президента Ассоциации российских банков Гарегина Тосуняна, сейчас уже можно говорить о позитивных последствиях июньских событий не только для финансового рынка, который стабилизировался, события "оздоровляюще подействовали и на рынок недвижимости". По словам президента АРБ, сейчас банки решают проблему поиска долгосрочных ресурсов, чтобы продолжать вкладывать средства в рынок недвижимости. "Это настолько емкий и пока не насыщенный рынок, - сказал он. - К сожалению, пока непонятна ситуация источников долгосрочных инвестиций и кредитов". В то же время Г.Тосунян заметил, что в условиях дефицита таких ресурсов рост рынка недвижимости будет продолжаться. Возможно, объем инвестиций будет снижаться, сказал он, к управлению рисками стали тщательнее относиться и банки, и спекулятивные участники рынка недвижимости, которые частично с рынка уйдут. "Это может поднять планку требований к инвестиционным проектам, но сократить масштаб спроса и потребности рынка это не может", - сказал Г.Тосунян. Отвечая на вопросы журналистов, вице-президент РГР Константин Апрелев подробно рассказал об аналитических исследованиях, на основании которых специалисты ассоциации делают оптимистичные прогнозы ситуации на рынке недвижимости. По его словам, банки сегодня занимают незначительный сегмент финансирования строительного рынка. В частности, финансирование рынка московской недвижимости в прошлом году составило 12,5 млрд долларов, а совокупное участие банков во всех инвестиционных проектах - порядка 2 млрд долларов (в том числе жилого сектора). Конечно, если банки полностью откажутся от финансирования стартовой стадии проекта (нулевого цикла), а физические лица не станут этим заниматься, то объем строительства сократится. "Отказ банков финансировать инвестиционные проекты в сфере строительства, безусловно, повлияет на рынок недвижимости. Но нельзя утверждать, что только в сторону стагнации цен. Картина будет ясна в сентябре", - сказал вице-президент РГР в заключение. |