| 09.08.2004 Ситуация на рынке недвижимости По исследованиям аналитиков рынка недвижимости, с июня 2004 года ожидалось либо снижения роста цен, либо расслоение рынка с продолжением роста цен и сохранением активности рынка на одних сегментах и возможным снижением на других. Как же изменились цены на квартиры в новостройках за летние месяцы? Оправдались ли ожидания аналитиков? Рынок недвижимости – очень инертная сущность. Даже в период наиболее сильного общеэкономического кризиса в августе 1998 года долларовые цены на жилье стали снижаться только с октября, то есть спустя почти два месяца. Их снижение также не было одномоментным и резким. Плавное снижение продолжалось вплоть до лета 1999 года. Практика показала, что рынку недвижимости не присущи резкие колебания с переменой тенденций от месяца к месяцу. Высокая инертность рынка недвижимости связана со многими причинами. Для подавляющего большинства людей квартира – наиболее дорогой товар. Решение о приобретении или обмене зреет долго и требует учета многих личных обстоятельств. Наблюдая за кривыми стоимости для разных типов жилья, жилья в разных районах или просто для отдельных квартир видно, что все они хотя и имеют свои особенности, но в первом приближении меняются синхронно. В рамках одного города цены на все типы жилья либо растут, либо падают, либо находятся в пределах некого стабильного уровня, причем происходят подобные изменения примерно пропорционально друг другу. Это приводит к выводу о возможности выделить основные группы причин, влияющих на цены. Первая группа – локальные причины. Они приводят к тому, что цены на все квартиры разные, зависят они от степени готовности дома и его расположения, уровня отделки, планировки квартиры. Эти причины слабо зависят от времени. Вторая группа причин, влияющих на ценообразование - это глобальные причины. Они связаны с макроэкономическими параметрами, такими как уровень развития экономики и бизнеса в городе, уровень доходов населения и уровень жизни в данном городе, его статус и престиж. На рост цен оказывает влияние и увеличение себестоимости строительства. Проведенные ООО `Центр `Профессионал` исследования изменения цен на рынке новостроек в ближайшем Подмосковье позволяют сделать вывод, что, несмотря на ожидания некоторых аналитиков, цены на жилье в новостройках за июнь, июль, август 2004 года продолжали увеличиваться. 8809 |