| 04.08.2004 Туристы переезжают в квартиры Москва вслед за Санкт-Петербургом активно осваивает новый вид гостиничного бизнеса - квартирный. Тратить бешеные деньги на большие отели туристам совсем не обязательно. Гораздо выгоднее снять на несколько дней квартиру в хорошем месте. Выгодно это и для владельцев "свободных" квартир. Краткосрочная аренда приносит им гораздо больше денег, чем долгосрочная. Питерские туроператоры в этом сезоне начали активно сотрудничать с агентствами по недвижимости. По словам Ольги Утемишевой, генерального директора компании "МИТС СПб", основной спрос от туристов сейчас идет именно на размещение в квартирах. "Сам по себе это очень хороший продукт. Весь мир сейчас пользуется арендой квартир для туристов", - объясняет она. По данным риэлторских компаний, порядка 10-15 тыс. квартир в Питере летом сдаются в аренду с посуточной оплатой. Частный сектор выигрывает у гостиниц по многим параметрам. Во-первых, он намного дешевле. Например, арендовать на сутки квартиру из двух больших комнат с видом на Исаакиевскую площадь можно за 90-150 евро в зависимости от сезона. Двухкомнатная квартира рядом с Казанской площадью стоит от 120 евро в сутки. В центре города можно найти и более дешевое жилье - от 60 евро за ночь. А стандартный одноместный номер в "Астории" стоит от $395, в "Англетере" - от $325, причем без всяких видов на Исаакиевский собор и даже без завтраков. Во-вторых, квартиры предоставляют куда большее, чем гостиницы, разнообразие в выборе размеров, дизайна и оборудования. Турфирмы за дополнительную плату организуют ежедневную уборку и приготовление пищи, но можно хозяйничать и самостоятельно. Кроме того, жить в квартире может сразу несколько человек - на цену аренды это не влияет. Операторы утверждают, что туристы, раз пожившие в квартирах и ощутившие атмосферу настоящего Петербурга, в следующий приезд гостиницу уже не заказывают. По данным Российского союза туриндустрии (РСТ), около 50% заявок на краткосрочную аренду приходит от иностранцев, 30% - от москвичей и 20% - от гостей из регионов. Очень часто в квартирах размещаются корпоративные клиенты, которые приезжают в Питер в командировки. Кстати, сдача жилья туристам не является питерским изобретением. Подобный бизнес развит и в Западной Европе, и в странах СНГ. Например, в Киеве можно снять роскошную квартиру на Крещатике всего за $60 в день. Как ни странно, услуга краткосрочной аренды практически не развита в российской столице. "Крупные и средние риэлторские агентства этим не занимаются. В этом бизнесе невозможно прогнозировать уровень спроса и соответственно гарантировать наличие необходимого количества квартир. Кроме того, сложно оценить стоимость услуг агентства и рассчитать коэффициент амортизации квартиры", - объясняет Ирина Бобко, руководитель направления аренды корпорации МИАН. Тем не менее сейчас на рынке краткосрочной аренды квартир в Москве намечается бум. Солидные риэлторы могут снять квартиру, сделать в ней ремонт и потом сдать в субаренду фирме, предоставляющей это жилье на короткие сроки своим сотрудникам, приезжающим в командировки. Если у компании много партнеров из регионов или из-за рубежа, более дешевый, чем гостиница, вариант размещения ей необходим. Качество подобных квартир обычно бывает на высоком уровне, но и стоят они недешево. Еще один вариант, за который довольно охотно берутся агентства, - аренда квартир на 2-3 дня в период новогодних или майских праздников. В основном сдачей квартир в краткосрочную аренду в Москве занимаются частники, которые ищут своих клиентов на вокзалах. Они почти не требуют у потенциальных постояльцев документов, но и предложить могут квартиры (а то и комнаты) весьма сомнительного качества - грязные, без ремонта, со старой мебелью. Стоит такая аренда немного - $20-30 в сутки. Но и настоящих туристов, особенно иностранных, в такие условия не затащишь. Нормальные квартиры в хороших районах стоят от $50 до $200 в сутки. По сравнению с долгосрочной арендой цены могут различаться в несколько раз: при оплате за месяц квартира среднего уровня, по словам Бобко, может обходиться в $10-13 в день. Но пока что туристы снимают квартиры в Москве довольно редко, потому что рынок этот совершенно не выстроен и является практически полностью черным. "Мы бы с удовольствием предлагали туристам размещение в квартирах - недорогих гостиниц в столице катастрофически не хватает. Но это можно сделать, только подписав договор с нормальным агентством. Связываться с частниками я не рискну", - объясняет Светлана Артемьева, заместитель генерального директора турфирмы "Праздник". По мнению экспертов, развитие московского рынка краткосрочной аренды квартир во многом зависит от интернета. Опыт Санкт-Петербурга показывает, что львиная доля заказов на квартиры поступает именно благодаря базам данных, размещенным во Всемирной паутине. И те, кто раньше других освоит рынок в Москве, еще имеют возможность "снять сливки" и заработать даже больше, чем их петербургские коллеги. |