| 03.08.2004 Напрасно боялись - налоговики не будут брать НДС при аренде жилья Граждане, сдающие квартиры, могут вздохнуть свободно: Налоговый кодекс не позволит налоговикам взимать с них НДС и ЕСН при сдаче в аренду квартир. Сами сотрудники налогового ведомства теперь уверяют, что и не собирались брать с владельцев жилья никаких налогов, кроме подоходного. Замминистра по налогам и сборам Ольги Сердюк 13 мая разослала документ под названием “Свод писем по применению действующего законодательства по НДС за второе полугодие 2003 г. — I квартал 2004 г.”. В нем налоговым инспекциям предлагалось заняться выявлением арендодателей, которые не зарегистрировались как индивидуальные предприниматели. Опрошенные эксперты утверждали, что помимо НДС незарегистрировавшимся арендодателям “грозит” необходимость уплатить соцналог и пени за просрочку платежей, а также уголовная ответственность за незаконное предпринимательство. Между тем письмо никак не может касаться владельцев квартир, говорит эксперт Института экономики переходного периода Илья Трунин. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса прямо указано, что НДС не облагаются “услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности”. “Наверняка письмо касалось других видов имущества”, — предполагает эксперт. Комментарии Сердюк получить не удалось, но одна из сотрудниц департамента косвенных налогов Федеральной налоговой службы (преемница МНС) уверяет, что авторы письма действительно не имели в виду сдачу в аренду квартир. Правда, о каком конкретно имуществе шла речь, она уточнить не смогла. Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК исключает из числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500. “По такой цене могут сдаваться в аренду только единичные элитные дома в Подмосковье, — говорит руководитель аналитического центра по недвижимости IRN.RU Олег Репченко. — В Москве многокомнатные апартаменты в центре сдаются за $3000-10 000 в месяц, но таких квартир единицы”. В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 подтвердили, что единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, — подоходный. “Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается”, — говорит инспектор Наталья Чернова. |