| 17.06.2004 Новосибирск: дефицит офисов исчезнет только через год-полтора Арендаторы офисной недвижимости в Новосибирске все больше отдают предпочтение заключению долгосрочных договоров, а иногородние компании предпочитают покупать помещения. Дефицит предложения, по мнению риэлторов, будет удовлетворен через год-полтора, когда планируется активная сдача строящихся сейчас бизнес-центров. Новосибирские риэлторы отмечают, что в последнее время повысился спрос на приобретение офисов в собственность. Cейчас количество клиентов, желающих приобрести офисы в собственность, в 4 раза больше, чем тех, кто желает арендовать. Особую активность в покупке офисов отмечают среди иногородних компаний, ведущих бизнес в Новосибирске или регионе. В последние полгода среди иногородних покупателей офисов все больше производственных компаний, которые стремятся закрепить здесь свои филиалы и представительства. Чаще всего офисы приобретаются в центре, где арендные ставки высоки. Заместитель директора агентства недвижимости “Эрмитаж” Илья Маслов отмечает, что за последние три месяца стоимость аренды и продажная цена офисных площадей практически не изменились. С ним не согласен Александр Сокольников, утверждающий, что при стабильных арендных ставках цена продажи 1 кв. м возросла на 5-10%. По данным специалиста “Эрмитажа” Татьяны Бурмы, сейчас офисные площади в центре продаются по $1200-1600 за 1 кв. м. Максимальная цена, которую устанавливают при наличии отдельного входа, лифта, кондиционеров, волоконно-оптических коммуникаций, — $4000. Средняя цена в окраинных районах — $180. Риэлторы единогласно отмечают, что в последние полгода наметилась новая тенденция — заключение долгосрочных договоров аренды на год-два, которое ранее предприниматели не практиковали. Ранее средний срок аренды не превышал 11 месяцев и его не надо было регистрировать в учреждении юстиции. Илья Маслов полагает, что платежеспособным арендаторам выгодно заключать долгосрочные договоры аренды, чтобы отнести арендные платежи на затраты с целью минимизировать прибыль для налогообложения. Арендодатели идут на долгосрочные обязательства, если решаются сдавать помещения вбелую. Также в последнее время отмечено обострение дефицита офисов высокого качества. Трудности с выбором офиса чаще всего возникают у банкиров, московских и иностранных компаний. Но запросы повышаются и у местных бизнесменов. “Если раньше привычным делом было принятие офиса „под самоотделку“, то теперь арендаторам и покупателям зачастую мало оштукатуренных стен”, — говорит Маслов. Офисов, которые без колебаний можно было бы причислить к классу А, в Новосибирске до сих пор нет. “Близки к классу А офисы, которые строят в здании на Красном проспекте, 55, — считает Маслов. — Там предусмотрены современные отопительные конструкции из металлопластика, лифты, интернет-коммуникации. Но есть большой минус — отсутствие парковки”. Елена Астахова отмечает дефицит офисов в зданиях с парковочными местами, из-за чего особой популярностью у строителей бизнес-центров пользуются не центральные магистрали, а районы средней удаленности. “Многие застройщики заботятся о подземном паркинге”, — говорит Астахова. Риэлторы предполагают, что через год-полтора, когда будет сдано в эксплуатацию сразу несколько бизнес-центров, стоимость аренды и продажная цена офисов упадут. “Предложение сравняется со спросом или же превысит его, — говорит Елена Астахова, — хотя офисы на площади Маркса скорее всего будут востребованы по-прежнему”. Александр Сокольников отметил, что своих арендаторов и покупателей найдут помещения не только собственно в бизнес-центрах, но и в зданиях, где для офисов предназначены лишь цокольный и первый этажи, которых в Новосибирске тоже возводится немало. Несколько бизнес-центров в Новосибирске находятся в стадии сдачи или завершения строительства. В конце апреля компания “Мой дом” сдала 12-этажное здание на ул. Писарева с офисной площадью около 15 000 кв. м, классность помещений сотрудники компании определить затруднились. Через две недели планируется сдать в эксплуатацию 2500 кв. м офисов в семиэтажном деловом центре “Консул” на ул. Горького. По мнению риэлторов, офисы в этом здании, что в 400 м от площади Ленина, будут особенно востребованы, как и помещения в здании, строящемся на ул. Гоголя (напротив Центрального рынка), где офисы класса B будут занимать с 6-го по 17-й этаж. Наталья Лесникова из “Сэлф-мастера”, заказчика и застройщика здания на ул. Гоголя, сообщила, что продажная цена офисов составит около 30 000 руб. за 1 кв. м. |