| 17.06.2004 Самара: рынок офисов развивается, оставаясь стабильным Офисы в Самаре остаются одним из самых стабильных сегментов рынка недвижимости. Особенно востребованы центральные районы города — для большинства компаний основным фактором при выборе офиса является престижность местоположения. По мнению риэлторов, даже традиционный летний спад деловой активности не скажется на развитии рынка офисной недвижимости. Риэлторы и строители отмечают, что уровень цен продажи и арендных ставок офисных площадей за последние три месяца практически не изменился. Наибольшим спросом пользуются площади от 30 до 50 кв. м и от 500 до 1000 кв. м. Cамыми востребованными являются площади в центральных районах города — Самарском, Ленинском, Железнодорожном и Советском. Средний диапазон арендных ставок в этих районах — от $20 до $25 за 1 кв. м в месяц. Самые высокие ставки достигают $35. Дмитрий Куликов, старший специалист отдела коммерческой недвижимости РСЦ “Мабис”, говорит, что сейчас эксперты отмечают две крайности — самым большим спросом на рынке пользуются аренда площадей от 30 до 50 кв. м и от 500 до 1000 кв. м. “В небольших площадях заинтересованы мелкие фирмы, в более крупных — активно развивающиеся компании, для которых более важна престижность и месторасположение офисов”, — говорит Куликов. Он также заметил, что мелкие компании порой жертвуют центром города в пользу менее высоких ставок аренды в отдаленных районах, где, по его словам, арендные ставки составляют от $10 до $16 за 1 кв. м в месяц. Наталья Майченкова, заместитель гендиректора риэлторской компании “Готика”, также считает, что из центра города спрос на офисные площади переходит в более отдаленные районы. “Всегда востребованы старый фонд и центральные районы Самары, но все наиболее выгодные места там уже заняты, — говорит она. — Поэтому окраины начинают развиваться более активно — там строятся большие супермаркеты, появляется много торговых и офисных площадей”. По словам Игоря Михеева, заместителя гендиректора по операциям с недвижимостью строительной компании “Портал”, за последние три месяца все офисные помещения в уже построенных домах центральных районов раскупаются мгновенно. “В строящихся домах на офисные площади уже почти сформирован пакет заявок, — говорит он. — Офисные площади раскупаются быстрее квартир”. Михеев объясняет это нежеланием компаний зависеть от арендодателей. По его прогнозам, дефицит офисных помещений сохранится в течение 2-3 лет. “Административных площадей еще мало, а бизнес в регионе развивается все активнее”, — говорит он. Риэлторы отмечают, что наибольшей популярностью в Самаре пользуются бизнес-центры. По их мнению, это связано с наличием в деловых комплексах развитой инфраструктуры. В строящемся 14-этажном офисном центре “Деловой мир” (район пл. Урицкого) уже куплены четыре этажа. Продолжается активное формирование пакета заявок на покупку офисных площадей в комплексе “Витязь” (пересечение ул. Карла Маркса и ул. Советской Армии). Из наиболее интересных проектов бизнес-центров участники самарского рынка отмечают строительство первого в Самаре делового комплекса класса “А”. Он будет построен рядом со зданием областной администрации компанией “БЭЛ Девелопмент”, дочерней структурой “Базэла”. Общая площадь 11-этажного бизнес-центра составит 15 000 кв. м, объект планируют сдать через 2-2,5 года. Риэлторы считают, что этот деловой центр будет востребован из-за месторасположения и инфраструктуры. |