| 03.06.2004 Новосибирск: магазины вместо рынков В городе активно застраиваются территории, занятые вещевыми рынками, и площадки у транспортных развязок. Застройщики намерены перетянуть в свои торгово-развлекательные центры поток покупателей, проходящий через рынки и конечные остановки транспорта. По данным мэрии, на 1 января 2004 г. в Новосибирске было 27 крупных рынков (7 продовольственных, 11 промышленных, 5 оптовых, 4 универсальных) и 70 микрорынков. В городе также работают 2928 магазинов (1093 продовольственных, 1727 промышленных и 108 смешанных). Внимание компаний, строящих крупные торговые центры, привлекли площадки, на которых в начале 90-х гг. стихийно возникла рыночная торговля. В ближайшее время на месте “диких рынков” появятся современные магазины, а рыночную торговлю переместят с улицы в крытые помещения. Наиболее привлекательной для застройщиков стала площадь Маркса, через которую проходит большой поток наземного транспорта и где расположена конечная станция метро. Начальник отдела торговли администрации Ленинского района Татьяна Красакова говорит, что мэрией принято решение о закрытии рынка на площади Маркса. По ее словам, сроки закрытия будут зависеть от ввода в строй на площади торгового центра компанией “СБС-308”, куда и переместится половина торговцев. Финансовый директор “СБС-308” Михаил Разинкин говорит, что пятиэтажное здание площадью 22 000 кв. м будет сдано в эксплуатацию в конце III — начале IV квартала. Три верхних этажа отводятся под парковку автомобилей, а два — под торговые площади. Разинкин говорит, что почти все площади уже сданы в аренду: “Ставки не выше, чем сейчас на рынке, — 6500-7000 руб. в месяц за 5-6 кв. м”. Торговцев с закрываемого рынка рассчитывает привлечь в качестве арендаторов и компания “Гранит”, которая к III кварталу 2005 г. планирует достроить на площади Маркса 4-6-этажный торгово-офисный центр общей площадью 8000 кв. м. Заместитель директора компании “Гранит” Сергей Поваренкин говорит, что договоры аренды будут заключаться ближе к сдаче здания в эксплуатацию. По его словам, под торговые площади будет отдано примерно 4200 кв. м, а остальное займут офисы. Поваренкин рассказал, что более 1200 кв. м уже приобрела в собственность торгующая бытовой техникой компания “Сибвез”. Рядом с доживающим последние месяцы рынком скоро откроются современные магазины. На июль 2004 г. намечена сдача в эксплуатацию блока “Б” гостинично-торгового комплекса “Турист”. Директор строящей комплекс компании “Турсиб” Петр Разганяев говорит, что уже подписаны договоры об аренде почти всех площадей, а наиболее крупными арендаторами станут торговые сети “Патэрсон”, “Мир”, “Л'Этуаль”, ECCO, TJ Collection. В мае на площади Маркса начала строительство торгово-офисного центра стоимостью $12,95 млн компания “Новый город”. Генеральный инвестор — Собинбанк. Общая площадь здания составит 37 000 кв. м, из них 21 000 кв. м — торговые площади. Крупнейший культурно-развлекательный комплекс города площадью более 20 000 кв. м строит на площади Маркса “СБС-308”. В здании два зрительных зала (один почти на 1500 мест, другой — на 200), почти 4000 кв. м планируется отдать под рестораны. Разинкин утверждает, что комплекс будет сдан в эксплуатацию в конце 2005 г. Другая узловая точка города — привокзальная площадь Гарина-Михайловского. Компанией “Стройградинвест” к 2009 г. там будет построен подземно-наземный торговый комплекс общей площадью 50 000 кв. м. Инвесторы проекта стоимостью $26 млн — московские компании “Финансовая корпорация” и “Плаза Группа”. На Гусинобродском шоссе, где расположен крупнейший комплекс вещевых рынков, в августе-сентябре 2004 г. будут введены в эксплуатацию первые два торговых модуля, которые строит мэрия. В мэрии модулями называют двухэтажные магазины из легких конструкций. Планируют построить 32 торговых модуля общей площадью более 85 000 кв. м. Под строительство модулей выделено 11 из 20 га, занимаемых вещевыми рынками на Гусинобродском шоссе. Мэрия планирует за счет строительства торговых модулей и сдачи их в аренду увеличить доходы бюджета. В 2002 г. бюджет Новосибирска получил от вещевых рынков 82 млн руб., в 2003 г. — 129 млн руб. План на 2004 г. — 194 млн руб. Сергей Андреев говорит, что поиски потенциальных арендаторов мэрия начнет ближе к сдаче модулей в эксплуатацию. По его словам, ставки аренды торговых площадей в модулях мэрией еще не утверждены. Специалист агентства “Доктор Ключ” Елена Беланова считает, что за последний квартал ставки аренды торговых площадей не изменились. С ней согласен начальник отдела коммерческой недвижимости компании “Ново-Николаевскъ” Александр Сокольников. “Спрос и предложение на рынке сбалансированы, — говорит он. — Резкого увеличения предложения торговых площадей пока не было. Из строящихся больших торговых центров за последний квартал был введен в эксплуатацию лишь „Мегас“ на улице Ипподромская. Но для рынка прибавка площадей оказалась несущественной”. |