| 15.03.2004 Челябинск: в городе нет офисов класса «А» В феврале 2004 года по заказу консалтинговой компании STANDART офисный рынок Челябинска исследовал московский эксперт по недвижимости Андрей Черкасов. Он сказал, что увиденное им трудно назвать "элитными офисными зданиями". Такие офисы должны соответствовать классу «А» по внутренней отделке и местоположению. Что касается первой позиции, то, кроме так называемого "евроремонта", который в понимании местных бизнесменов довольно скуден, в классе "А" как обязательные условия должны присутствовать единые системы отопления, кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, цифровые АТС, скоростной Интернет, IР-телефония, подземная автостоянка, скоростные лифты и многое другое. По второй позиции жесткие правила требуют отсутствия вблизи офисных зданий жилых кварталов, магазинов, рынков и прочего. Вообще офисные здания принято строить целыми бизнес-кварталами, деловыми микрорайонами. И конечно, совершенно недопустимо наличие в самом офисном здании мест массового скопления людей (например, крупных магазинов или дешевых и доступных заведений общепита) и тем более жилых помещений. Обязательным условием "А"-классности является наличие удобных наземных парковок. Если оценивать офисный рынок Челябинска, то, по мнению А. Черкасова, следует сразу же сбросить со счетов псевдоофисы, расположившиеся в бывших советских общежитиях и НИИ. Их, он считает, невозможно модернизировать в принципе. Что же касается зданий, построенных специально под офисы в постсоветское время, то и у них есть ряд позиций, несовместимых с офисными стандартами. Это может быть связано с отсутствием места для парковки, неработающие лифты, отсутствие системы кондиционирования и проч. Есть в городе, считает А.Черкасов, и примеры удачного офисного строительства, дотягивающего до класса "В". Конечно, и здесь есть недостатки (неудобная парковка, строительство вблизи крупного магазина и прочее), но все же это класс "В". О классе «А» офисов, по мнению А. Черкасова, в Челябинске говорить пока не приходится. |