| 12.02.2004 Самара: офисный голод привел к строительству сразу трех центров Весь 2003 г. недвижимость в Самаре дорожала, ставки арендной платы увеличились на 25 - 40%. Самой востребованной в городе оказалась улица Ленинградская, где стоимость аренды офисов в некоторых зданиях возросла вдвое - с $25 до $50 за 1 кв. м в месяц. Но, несмотря на значительный скачок цен, желающих снять офисы меньше не стало. Сейчас строятся сразу три офисных центра, включая комплекс "Витязь" на 70 000 кв. м, который станет крупнейшим в городе. "На офисы в Самаре спрос всегда был большой, в прошлом году в нашем агентстве принимали по пять заявок в день, - говорит Наталья Майченкова, заместитель гендиректора риэлторского агентства "Готика". - И спрос по-прежнему превышает предложение". Дефицит она объясняет тем, что в Самаре наиболее ходовым товаром являются помещения площадью от 50 кв. м до 300 кв. м в старой части города, с хорошими подъездными путями и удобной парковкой. "Найти такое помещение с каждым годом становится все труднее, не каждый клиент способен инвестировать средства в долевое строительство и терпеливо ждать его завершения, - соглашается Юлия Чемпинская, замдиректора по риэлторской деятельности компании "Поволжский центр развития". - Обычно клиенты хотят как можно быстрее въехать в офис и начать там работать". По словам участников рынка, самым крупным строящимся офисным центром в Самаре является комплекс "Витязь" (пересечение пр. Карла Маркса и ул. Советской Армии), который будет включать в себя четыре здания разной этажности (от 9 до 14 этажей). Его возводит самарская строительная компания "СИМС". Общая площадь нового офисного центра, который планируется достроить к 2006 г., составит 70 000 кв. м, половину этой площади займет девятиэтажный паркинг на 800 мест. "Это будет первый в Самаре офисный центр такого класса, - говорит Сергей Петухов, директор РСЦ "Мабис", эксклюзивного продавца площадей в "Витязе". - В городе остро чувствовалась нехватка помещений с удобным месторасположением, с несколькими телефонными линиями, оптоволоконной и спутниковой связью, оптимальными планировочными решениями, конференц-залами и паркингом". Петухов сообщил, что его компания уже получила ряд предложений о покупке площадей в новом центре. Стоимость 1 кв. м - от 13 000 руб. до 22 000 руб. Предлагать помещения под офисы в спальных районах Самары, где арендные ставки ниже, чем в центре, риэлторы не спешат. Как считают во многих агентствах, дело это хлопотное и малоперспективное. "Оформление документов по переводу площадей из жилого в нежилой фонд может занять целый год", - замечает Майченкова. По оценке Сергея Толмачева, ведущего специалиста региональной справочной службы "Аренда", в дальних районах аренда 1 кв. м отремонтированного помещения в среднем стоила 250 - 350 руб. в месяц, с учетом коммунальных услуг и НДС. Ближе к центру стоимость - 300 - 500 руб., а в центре - от 350 руб. до 800 руб. за 1 кв. м. "Сегодня мало кто хочет зависеть от всегда растущего аппетита арендодателя, почти всем хочется эту недвижимость купить, - отмечает Юлия Чемпинская. - Сразу стать владельцами помещений стараются в основном крупные компании, но на всех желающих хороших площадей не хватает". По ее прогнозам, в 2004 г. дефицит офисных помещений в Самаре сохранится. |